Además del precio establecido en el contrato, todo proceso de compra-venta implica gastos adicionales que deben ser cubiertos por las partes involucradas. Analicemos los más importantes que se generan cuando dicha operación se realiza a través de un crédito hipotecario.
Investigación crediticia. Se trata de un requisito indispensable en caso de contratar un crédito con garantía hipotecaria. Para llevarlo a cabo, es necesario que una institución financiera analice el comportamiento crediticio y la capacidad de endeudamiento del interesado; por lo tanto, son cantidades que se generan a causa del monitoreo en el Buró de Crédito y estudios socioeconómicos; normalmente, se fijan en 800 pesos.
Apertura de crédito. Es una comisión que cobran los bancos por cada crédito otorgado; es del orden del 2% y 3% sobre el importe del monto prestado, dependiendo de la institución. En la mayoría de los casos, es un gasto que se debe cubrir durante el otorgamiento del crédito, es decir, simultáneamente a la firma de la escritura.
En contadas ocasiones, ésta comisión se paga hasta el final de la vida del crédito, o en el momento de prepagarlo o bien se va descontando por mensualidades.
Avalúo. Es el monto que se paga para que un perito valuador, contratado por la institución financiera, determine el valor comercial de la vivienda que se va a adquirir con la finalidad de establecer el monto del crédito a otorgar. Este gasto se debe pagar al inicio del trámite y oscila entre dos mil y cuatro mil pesos.
Gastos Notariales
Además de las comisiones mencionadas anteriormente, cualquier operación inmobiliaria del ámbito habitacional incluye gastos y trámites que deben ser realizados por los Notarios Públicos. A continuación desglosaremos los más importantes que se generan durante la escrituración; por lo tanto, es necesario tener en cuenta este desembolso que se suma al precio pactado en la operación.
Gastos: Este rubro está integrado por los gastos de gestoría que se requieren para tramitar las constancias de no adeudo ante la Tesorería y la Comisión de Aguas, la obtención del Certificado de Zonificación y el Certificado de Libertad de Gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. Este concepto varía según la Notaría, normalmente es del orden de 3 mil pesos.
Avalúo: La institución requiere elaborar un avalúo del inmueble con el objeto de determinar el valor fiscal de la operación. Normalmente el costo de éste concepto es de 3 al millar.
ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): Es un impuesto que se causa por la adquisición de propiedades. Para calcular dicho valor, los notarios cuentan con unas tablas emitidas por la Secretaría de Finanzas de cada entidad y se aplica sobre el avalúo. Este impuesto es de alrededor del 4.2% del valor total.
Honorarios: Se trata del monto cobrado por el servicio prestado por los notarios. Para calcular el gasto, estos profesionales se basan en listas arancelarias determinadas previamente por el gobierno local.
Inscripción en el Régistro Público de la Propiedad: Para finalizar el proceso, el notario debe inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Este gasto es, aproximadamente, de 9 mil pesos.
Derivado de lo anterior, el proceso de Escrituración genera un costo que va del 6% al 8% calculado sobre el valor de la operación.
Comprar o vender cualquier inmueble es una decisión que se relaciona con el patrimonio y el futuro de una familia. Por lo tanto, es indispensable que las personas interesadas busquen detenidamente la asesoría de un equipo profesional para evitar que los gastos mencionados se conviertan en una pesada carga y dificulten el procedimiento.
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