¿Para qué sirve la plusvalía de un inmueble?

Redacción EL UNIVERSAL.com.mx
Lunes 7 de abril de 2008

El departamento de tus sueños puede ser una inversión cara en relación al los factores que se asociación a su plusvalía. Puede ser un inmuble bien cuidado, con buenos acabados y con los espacios que necesitas, pero resulta que el edificio se ubica en una zona de difícil acceso o no tiene un mantenimiento adecuado en conjunto o tiene cerca una escuela que provoca, en los horas picos, tráfico que dificulta la salida y entrada de los vecinos.

Y quizá, por el mismo precio puedas encontrar un departamento pequeño con acabados menos finos, pero localizado en una zona con demanda, en donde los precios lejos de mantenerse, aumntan año con año. ¿Cuál comprarías?

La plusvalía rigurosamente, es el acrecentamiento del valor por causas externas a ella. Hay ciertos elementos que pueden ayudar al comprador para determinar cuál es la plusvalía de la propiedad. Se pueden definir, cinco aspectos principales para la plusvalía: ubicación, precio del metro cuadrado de construcción al momento de la compra, vías de acceso y comunicación adecuados.< br>
Con la apertura de créditos hipotecarios, el lanzamiento de productos asociados como el crédito con apoyo de Infonavit, y el auge en la construcción de vivienda de interés social el mercado de bienes raíces esta tomando su quinto aire.

además del gusto por la propiedad, la plusvalía que podrá tener su inversión en el tiempo. Sin perder de vista que no siempre lo más barato resulta la mejor inversión.

¿Cómo va a estar la zona, el fraccionamiento o la colonia en 10 y 20 años. La ubicación es más importante que la propiedad en sí, porque se puede modificar o remodelar; mientras que el entorno y los vecinos son más difíciles de cambiar.

Del momento en que se compre, el precio de compra y de la plusvalía, depende que en el futuro la inversión reditúe como tal.

Comprar un casa es para vivir feliz pero también se debe considerar como la inversión más importante en la vida de una familia.

Principales aspectos que determinan la plusvalía de una propiedad

El elemento más importante es la ubicación de la propiedad, es decir la zona en donde se encuentre, cuál es la demanda que existe para tener un inmueble (casa, departamento, local), el movimiento comercial que se tenga y ciertos factores que hoy en día son muy importantes, como la seguridad, la facilidad de comunicación y el grado de aceptación que en general se tiene para recibir o tener un negocio.

Se puede medir una vez que se ha dado históricamente en la zona. Principalmente por la oferta y la demanda que exista, así como también por la diferencia entre los precios de adquisición del inmueble que se ha dado en los años anteriores.

Acabados y estado de conservación, hacen la diferencia entre que un comprador prefiera una vivienda entre dos o más en una misma zona. Es decir, que una propiedad tenga mejores acabados, mejor iluminación y el costo de mantenimiento sea el adecuado al tipo de inmueble, influye en la preferencia de un comprador para que en un momento dado pueda tomar una decisión final de compra, incluso muchas veces hasta del mismo precio.

¿En un avalúo, se toma en cuenta la plusvalía?

Si hay una relación directa, porque si el inmueble ha tenido mayor plusvalía indudablemente el precio del inmueble debe ser mayor. El precio de un avalúo le sirve al propietario o comprador, para saber cuál es el el valor comercial de la propiedad en relación al valor del terreno, tomando en cuenta el precio por metro cuadrado de la zona.

El valor de los materiales de construcción y de acabados, el valor de referencia en relación a otras propiedades que se venden en la zona, el valor de capitalización que se tenga en base a la renta, son parte del criterio para vender o comprar un inmueble.

Un cambio en el uso del suelo puede subir o bajar la plusvalía. Por ejemplo, una zona habitacional que no permite la instalación de comercios puede mantener y aumentar el valor de sus casas y departamentos; pero en otras zonas el hecho de que cambien el régimen a comercial puede también aumentar su valor.

Finalmente, quienes estén buscando casa o departamento motivados por la reactivación de crédito deberán aplicar el lema de uno de los más reconocidos inversionistas en bienes raíces, el señor Donald Trump, quien dice que “los tres principales factores para hacer una buena compra son ubicación, después ubicación y por último, ubicación”.