¿Cómo elegir y comprar un terreno?

Redacción EL UNIVERSAL.com.mx
Martes 12 de junio de 2007

Para tener una idea de su precio, hay que tener en cuenta, entre otras cosas, el uso que le van a dar, la zona, su ubicación y las medidas. Además de la infraestructura y las zonas colindantes.

Adquirir un terreno, ya sea como inversión o para construcción, que bien puede ser casa habitación, comercial, vivienda de interés social o para una bodega; no es tan difícil si sabe lo que está buscando.

Se podría pensar que lo más importante es el tamaño, pero no es así, especialistas señalan que ese es tan sólo uno de los puntos que hay que considerar para poder determinar cuánto cuesta un terreno y si es lo que más se apega a lo que se necesita.

Los entrevistados coincidieron en que lo más importante para comprar un terreno es tener definido el uso que se le va a dar.

“Una vez identificado cuál es el objetivo, el siguiente paso es ver la ubicación de la propiedad, que la zona donde lo compre tenga todos los servicios, como escuelas, jardines, transporte, que el entorno pueda ser útil para la familia”, señaló Luis Robina, director de Quality Inmobiliaria.

También hay que ver, dijo, si se quiere en esquina, a media calle o en privada, si tiene proyecto o no de construcción, si quiere jardín y el tipo de construcción. Ya físicamente es importante ver su ubicación (oriente-poniente), que circule el aire.

Por su parte, Salvador Sacal, director general de Century 21 Alameda, expresó que el comprador, primero tiene que ubicar para qué lo quiere. “Si es para casa habitación debe fijarse en la zona, pero obviamente va a estar supeditado a su capacidad económica. Después de eso ver los servicios con que cuenta”, resaltó.

Patricia Schutte, directora del departamento de corretaje de Schutte grupo inmobiliario, mencionó que cuando una persona desea comprar un terreno se debe de fijar en la ubicación, en el precio, y qué se puede hacer ahí.

“En el supuesto de que quiera construir una casa habitación, debe buscar que haya seguridad, que esté bien ubicado, porque necesitará escuelas, comercios, iglesia y vías fáciles, rápidas de acceso”.

Cómo evaluar el precio

Los precios varían según la zona y la demanda en la misma. Si es una zona de alto desarrollo económico el precio es superior al de zonas, delegaciones o municipios con menos potencial.

El precio va a depender de la zona, eso es lo más importante, en segundo lugar las medidas, no es lo mismo un terreno que tiene 30 metros de frente contra uno que tiene 5 metros de frente.

También está relacionado, el precio, con los servicios básicos que tenga el terreno: calles, banquetas, luz, agua, drenaje; “además influye la facilidad de acceso vía transporte, no es lo mismo tener una estación del metro a cinco cuadras que una terminal de camiones a 50 cuadras, no vale lo mismo el terreno”, explicó Robina.

Para los desarrolladores, es importante saber si el terreno es grande, urbano o semiurbano, ya que tendrían que meter una gran cantidad de servicios como son el agua, banquetas, calles y demás; situación que haría que el precio del terreno bajara.

Schutte opinó que también influye la ubicación “porque un terreno sobre una vía rápida no es recomendable para casa habitación”.

En opinión de los entrevistados, lo que da más valor al precio del metro cuadrado es la oferta y la demanda. El precio varía mucho, en relación a lo que se pueda destinar el terreno. “No es lo mismo construir uno, dos, tres, cuatro o cinco niveles, que una casa habitación o condominio horizontal. La utilidad para quien construya cinco niveles será mayor, entonces dependiendo también de lo que se puede construir es que puede valer más”.

De igual forma, mencionaron los entrevistados, tampoco se puede decir que haya un parámetro de precios en el costo del metro cuadrado para las demás ciudades del país, por las mismas razones.

“Todas las ciudades del país son demandadas por el crecimiento poblacional, crece la población y su necesidad también, igual para vivir, poner un negocio o comercio”.

Además, las zonas cambian constantemente, depende de las políticas gubernamentales de cada región, por ejemplo, el bando 2 del gobierno del Distrito Federal dice que solamente se puede construir en las cuatro delegaciones centrales (Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Benito Juárez y Miguel Hidalgo) lo que propició que subiera el valor de los terrenos en esas demarcaciones porque ahí es donde se puede construir vivienda.

Recomendaciones

Para las personas que desean adquirir un terreno, por las razones que sean, los entrevistados dieron los siguientes consejos para no ser sorprendidos:

Acercarse con una inmobiliaria, que son los expertos, quienes van a asesorar en todos los trámites y hacer las cosas más rápido

Que sea perteneciente a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de preferencia

Preguntar todas sus dudas para que se las puedan aclarar

Estar seguro de qué es lo que necesita, si un terreno para construir aunque sea en un futuro más adelante, o tenerlo como inversión